OFICINA INDUSTRIAL-COMERCIAL EN COMPLEJO DE GALPONES
1. GENERALIDADES DEL INMUEBLE
El presente documento técnico-comercial detalla las especificaciones y características de un inmueble destinado a uso de oficinas administrativas o centro de control operativo. El espacio cuenta con un gran potencial de desarrollo y optimización estructural gracias a su metraje modular.
Área Total: 80 metros cuadrados (80text{ m}^2).
Ubicación: Dentro de un Complejo Industrial Cerrado de Galpones.
Estado Actual: Estructura a medio construir / En fase de culminación (ideal para empresas que requieran adecuar tabiquerías o divisiones internas de acuerdo con sus flujos de trabajo particulares).
2. INFRAESTRUCTURA INTERNA Y ACABADOS ACTUALES
A pesar de encontrarse en etapa de acondicionamiento, el inmueble cuenta con bases consolidadas, instalaciones y acabados clave ya ejecutados:
Revestimientos y Pisos: El área principal cuenta con piso de cerámica instalado en formato cuadrado combinando tonalidades neutras, agilizando el proceso de habitabilidad.
Techo y Aislamiento: Cubierta superior estructurada con láminas termoacústicas perfiladas (vistas en tono azul en su cara superior), ideales para mitigar el impacto del calor y ruidos externos.
Área de Servicios y Cocina (Kitchenette): Dispone de un mesón empotrado en mampostería revestido con porcelanato/granito oscuro de alto brillo, salpicadero perimetral a juego y un fregadero de acero inoxidable preinstalado con grifería de cuello cisne.
Iluminación: Cableado e instalación de luminarias LED superficiales y empotradas operativas, garantizando una proyección de luz blanca eficiente.
Sanitarios: Espacio reservado con acometidas listas para la instalación de un baño privado de uso exclusivo para el personal de la oficina.
Cerramientos: Divisiones perimetrales con paneles metálicos estructurados y paredes de mampostería blanca que delimitan el pasillo y las futuras áreas de oficinas.
3. ENTORNO LOGÍSTICO Y SERVICIOS DEL COMPLEJO
El inmueble se encuentra inserto en un complejo industrial diseñado para alta productividad:
Patio de Maniobras: Acceso inmediato a una amplia zona de rodamiento consolidada en concreto, perfecta para la circulación, estacionamiento, carga y descarga de contenedores y transporte de carga pesada.
Garantía de Suministro Hídrico: Excelente confiabilidad en el flujo hídrico diario. El complejo goza de suministro constante de red y cuenta con el respaldo de un gran tanque subterráneo de reserva.
Seguridad y Accesibilidad: Servicio de vigilancia privada permanente las 24 horas del día con estricto control en la entrada. No posee restricciones de horario, permitiendo la continuidad operacional (operaciones nocturnas o fines de semana) de forma segura.
4. CONDICIONES ECONÓMICAS Y DE NEGOCIACIÓN
Depósito de Garantía: Tres (3) meses de depósito.
Meses Adelantados: Tres (3) meses de canon pagados por anticipado.
Frecuencia de Pago: Preferiblemente mediante facturación bimensual o trimestral.
Moneda de Pago: Divisas extranjeras de curso legal.
Condominio: Cobro mensual bajo el esquema de alícuota proporcional calculado estrictamente según el metraje de la oficina. Este monto cubre los gastos de seguridad privada, mantenimiento externo de fachadas, áreas de circulación y alumbrado común.
Canon $500