COMPLEJO DE GALPONES EN VENTA
1. Generalidades, Ubicación y Zonificación
El presente inmueble está constituido por un complejo industrial de 10.000 m² de construcción total, estratégicamente ubicado en el eje de alto desarrollo Guarenas - Guatire, a escasos metros de la Avenida Intercomunal.
Esta ubicación privilegiada ofrece una conectividad logística imbatible:
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Acceso inmediato a la Ciudad Capital (Caracas).
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Conexión directa con las principales autopistas hacia el Oriente del país.
El complejo cuenta con Zonificación Industrial, lo que garantiza la viabilidad legal y operativa para actividades de manufactura, almacenamiento, logística y distribución a gran escala.
2. Seguridad y Control de Acceso
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Garita de Vigilancia: El complejo cuenta con una estructura destinada al control de acceso peatonal y vehicular en la entrada principal, ideal para operar sistemas de seguridad privada las 24 horas y resguardar el activo industrial.
3. Distribución de Áreas
El complejo está compuesto por cuatro (4) galpones independientes, inteligentemente interconectados entre sí mediante pasillos techados que facilitan el flujo interno de mercancía y personal:
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Galpón Principal (A): 6.500 m²
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Galpón Secundario (B): 1.500 m²
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Galpón Auxiliar (C): 1.000 m²
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Galpón Auxiliar (D): 1.000 m²
Áreas Complementarias:
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Mezzanina: Espacio ideal para la disposición de oficinas administrativas, salas de control o supervisión de planta.
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Áreas de Depósito: Espacios específicos y delimitados para el resguardo de materiales, herramientas o productos terminados.
4. Características Estructurales y Diseño
El complejo destaca por sus excelentes condiciones de mantenimiento y especificaciones de alta resistencia:
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Alturas de Techo: Altura máxima de 10 metros, lo que optimiza el volumen de almacenamiento vertical (racking).
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Estado del Techo: En excelente estado, garantizando la total impermeabilización y protección de la mercancía.
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Pisos: Pavimento de alta resistencia en excelente estado, apto para soportar el tránsito pesado de montacargas, maquinaria industrial y estanterías de gran carga.
5. Servicios e Infraestructura Técnica
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Capacidad Eléctrica: Alta potencia instalada con un banco de transformadores que suministra 1.300 KVA, ideal para industrias con alto consumo de maquinaria, líneas de producción pesada o sistemas de refrigeración.
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Sistema de Ventilación/Extracción: Equipado con ductos para extracción de aire, gases o calor, asegurando la correcta circulación del aire y el cumplimiento de normativas de seguridad laboral.
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Suministro de Gas: Cuenta con punto de gas directo, una ventaja crítica para procesos productivos que requieran energía térmica.
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Iluminación: Sistema de iluminación operativa completo, listo para turnos de trabajo continuos.
6. Logística, Accesos y Suministro de Agua
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Logística de Carga: Infraestructura, portones y patios de maniobra diseñados con capacidad receptiva para contenedores de hasta 40 pies, facilitando las operaciones de importación, exportación y distribución nacional.
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Autosuficiencia Hídrica: El complejo cuenta con un pozo de agua propio que alimenta un tanque de almacenamiento masivo con capacidad de 500.000 litros, asegurando la continuidad operativa, autonomía del servicio y el correcto funcionamiento del sistema contra incendios.
7. Condiciones Comerciales
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Precio de Venta: USD 3.000.000
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Facilidades de Pago: Abiertos a negociación con opción de financiamiento directo (planes y plazos a convenir).